38m² gelebte Work-Life-Balance: ebenerdiges Geschäftslokal Top 1
Kleines, feines Geschäftslokal mit Kundenpotenzial vor Ort
Standort
7100 Neusiedl am See
Kontakt
Objektart
Bürotyp
Miete
Gesamtbelastung
Kaution
Gesamtfläche
Nutzfläche
Etage
Verfügbar ab
Ausstattung
- Abstellraum
- Parkplatz
- Garage
- Teilmöbliert
- Keller
- Verkabelung
Attraktives Geschäftslokal mit Top-Sichtbarkeit & Kundenfrequenz – Erstbezug in Neusiedl am See
Nutzen Sie die Chance auf einen modernen Standort mit Perspektive: Dieses hochwertig ausgestattete Geschäftslokal im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts vereint perfekte Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld.
Auf rund 38 m² erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, ideal für Büro, Dienstleistung oder innovative Geschäftsideen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Präsentation Ihres Unternehmens.
Ein entscheidender Vorteil: Parkplätze direkt vor dem Lokal ermöglichen Ihren Kunden eine stressfreie Anfahrt und steigern die spontane Frequenz deutlich.
Der Neubau überzeugt zudem mit moderner, energieeffizienter Ausstattung wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung und hochwertiger Bauqualität – beste Voraussetzungen für einen nachhaltigen und zukunftssicheren Betrieb.
Als Teil einer attraktiven Wohnanlage mit 26 Einheiten profitieren Sie zusätzlich von einem direkten Kundenpotenzial vor Ort sowie einer hervorragenden Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.
| GESAMTMIETE | |
| Mietzins netto | € 564,18 |
| Betriebskosten netto | € 117,05 |
| Gesamtmiete exkl. USt. | € 681,23 |
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Gesamtmietpreis inbegriffen.
Heizkosten werden gesondert verrechnet.
Provisionsfrei für den Käufer
Für nähere Informationen zu Konditionen und Preisen kontaktieren Sie uns gerne.
Die Ausstattung
- Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen
- Heizung über die Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter
- Außenliegende Raffstores
- Hochwertige Fliesen und Parkett
- Deckenkühlung
Adresse und Lage
Standort
7100 Neusiedl am See
Die Lage spricht für sich:
- zentrumsnah
- vielfältige Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen, weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Lebensqualität in Neusiedl/See: Erholungsgebiet Neusiedler See, individuelle Freizeitgestaltung, Sport, hervorragende Kulinarik und Kultur, Einkaufsmöglichkeiten (auch in der Umgebung, z.B. Outlet Center Parndorf)
- ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:
→ ca. 5 min zum Bahnhof Neusiedl am See (Bahnverbindung nach Wien im Stundentakt)
→ Flughafennähe: nur 15 min zum Flughafen Wien Schwechat, 25 min zum Flughafen Bratislava
→ 30 min nach Wien und Bratislava
→ 40 min nach Györ/Ungarn
→ 75 Minuten nach Budapest und Brno
→ Knotenpunkt für zahlreiche Busverbindungen, u.a. nach Wien, Eisenstadt und Seewinkel